Pour les voyageurs. Pour les hôtes.
Aucune commission de plateforme.

Je suis Jens Scafarti. Je loue mes propres biens depuis des années et je gère aujourd'hui plus de quarante appartements. Je me lance maintenant dans la location courte durée avec ma première location de vacances en Sardaigne.

En chemin, j'ai parlé à de nombreux propriétaires qui font cela depuis des années. Et tôt ou tard, la conversation finit presque toujours par revenir au même sujet : les frais.

Je suis entrepreneur et j'ai créé plusieurs entreprises. Faire les calculs fait partie du métier. C'est donc exactement ce que j'ai fait.

Un calcul simple

Pourquoi zéro pour cent

0% de commission pour les hôtes. Un prix d'hébergement transparent pour les voyageurs. L'annonce ne coûte rien. Rien n'est déduit du montant de l'hôte : vous indiquez votre tarif, le voyageur le voit incluant la contribution aux coûts de 3.9%, et vous recevez votre tarif en intégralité. Seul le choix volontaire d'une annulation flexible par le voyageur ajoute les 5% clairement indiqués.

Le tarif que vous fixez comme hôte doit vous revenir intégralement.

Les 3.9% sont une contribution aux frais de paiement Stripe et aux remboursements. BookNoFees n'en tire aucun revenu. Elle est incluse dans le total affiché et jamais déduite du montant de l'hôte.

Vous n'avez pas à choisir

Déjà présent sur Airbnb, Booking.com ou Vrbo ? Restez-y. BookNoFees n'est pas conçu pour remplacer ces canaux pour vous être utile. Les calendriers sont synchronisés entre eux afin que les dates réservées ailleurs soient bloquées automatiquement. Cette synchronisation s'effectue par intervalles, pas au moment où quelqu'un réserve ailleurs — c'est pourquoi la réservation instantanée est désactivée par défaut ici.

Nous ne sommes pas un choix exclusif. Nous venons en complément.

Et tant que BookNoFees ne vous apporte aucune réservation, votre annonce ici ne vous a rien coûté.

Ce que je ne vous promets pas

BookNoFees est nouveau. Je ne vais donc pas vous dire que dès le premier jour vous obtiendrez autant de réservations que sur des sites installés depuis des années. Au début, elles seront peu nombreuses. La première réservation peut arriver rapidement ou prendre du temps.

C'est précisément pourquoi l'annonce est gratuite. Vous pouvez essayer BookNoFees en parallèle de ce que vous utilisez déjà et décider vous-même si cela a de la valeur pour vous.

Alors, comment gagnons-nous de l'argent ?

Je ne construis pas ce projet par pure charité — il est censé devenir un jour une entreprise rentable. Mais je ne veux pas gagner d'argent sur votre réservation.

Les voyageurs peuvent ajouter volontairement une annulation flexible lorsqu'un hôte la propose ; les 5% indiqués clairement constituent les revenus de BookNoFees. Plus tard, les hôtes pourront également mettre en avant leur logement ou acheter une meilleure visibilité. Les annonces payantes seront clairement identifiées comme de la publicité. Si aucune de ces options n'est choisie, l'annonce standard reste gratuite et BookNoFees ne prélève aucune commission sur le montant perçu par l'hôte.

Pourquoi nous commençons en Sardaigne

Parce que c'est là que je démarre moi-même, en me confrontant aux mêmes questions, coûts et problèmes que les autres hôtes. Ce n'est pas censé rester limité à cela — aujourd'hui, n'importe qui, n'importe où, peut déposer une annonce ici. Sardaigne, Majorque, Floride ou mer du Nord, le principe est le même partout :

L'hôte fixe le montant qu'il souhaite percevoir et le reçoit en intégralité. Le voyageur voit le prix final, incluant la participation de 3.9% aux frais de paiement Stripe et aux remboursements. BookNoFees ne tire aucun revenu de cette somme et ne prélève aucune commission de plateforme.

Pourquoi je fais cela

Je n'ai pas appris la location de biens immobiliers dans un business plan. Je loue moi-même des biens depuis des années, je possède plus de quarante appartements et j'ai créé plusieurs entreprises. Avec ScaPAP, j'ai également participé à « Die Höhle der Löwen », la version allemande de Dragons’ Den.

Je veux utiliser cette expérience pour construire un site qui parte d'une question simple : de quoi les hôtes et les voyageurs ont-ils réellement besoin ? Tout ne sera pas parfait dès le premier jour. Mais nous pouvons écouter, améliorer et construire quelque chose qui devienne, avec le temps, une véritable alternative.